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近日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司召開中期業(yè)績發(fā)布會，發(fā)布2021年度上半年度報告。
面對持續(xù)調(diào)控和市場波動，榮盛發(fā)展亮出最新成績單：上半年簽約金額599.22億，增長24.26%；營業(yè)收入342.24億，上升30.85%；歸母凈利潤25.33億，銷售回款490億。
榮盛發(fā)展2021年中期業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場
“榮盛發(fā)展保持穩(wěn)健型增長，得益于始終堅持長期主義發(fā)展理念，低調(diào)而穩(wěn)健經(jīng)營，專注于自己的領(lǐng)域默默耕耘。”榮盛發(fā)展負責人告訴記者。
心系遠方 堅定長期發(fā)展信念
在發(fā)布會上，榮盛發(fā)展負責人表示，榮盛堅定奉行長期主義，全身心投入，堅持長期積累來獲得確定性高收益。
從2016年到2020年，榮盛歷年銷售額分別為512.24億元、679.30億元、1015.63億元、1153.56億元、1270.97億元；增速依次是65.77%、32.61%、49.51%、13.58%、10.17%。這在全行業(yè)雖然并不突出，但榮盛發(fā)展的業(yè)績復利卻在不斷累積中實現(xiàn)突破。榮盛發(fā)展從1996年創(chuàng)立，歷時22年，到2018年突破千億大關(guān)，然后主動放緩增速以鞏固成果，牢牢站穩(wěn)千億陣營。
今年上半年，榮盛發(fā)展實現(xiàn)簽約面積516.71萬平方米，同比增長19.00%；累計簽約金額599.22億元，同比增長24.26%，完成年度簽約計劃的46.09%。
中指研究院2021年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售業(yè)績TOP100排行榜
“榮盛發(fā)展今年預設銷售目標1300億元，增速并不高。而其底氣，就來自對長期主義的堅守，放眼長遠，不急一時之利，不爭一時之功?！睒s盛發(fā)展負責人說，“在規(guī)模、利潤和財務的三角平衡中，我們將精力更加專注于利潤保有和流動性安全上。”
得益于對城市的長期深耕，榮盛發(fā)展的主要盈利指標長期保持在行業(yè)較高水平。以去年為例，公司凈利潤77.74億元，在行業(yè)內(nèi)排名20；凈利潤率達到11%，排名第17位，基本上以前30名的銷售體量，實現(xiàn)了行業(yè)內(nèi)前20名的盈利水平。
從區(qū)域盈利水平來看，榮盛在長三角城市群的開發(fā)項目，毛利率維持在8-15%之間；而其持續(xù)深耕20余年的京津冀大本營，毛利率則穩(wěn)定在15-30%區(qū)間。
植基于此，當房企盈利下降已經(jīng)成為行業(yè)性普遍趨勢時，榮盛發(fā)展高管在業(yè)績會上仍能滿懷信心地承諾，公司全年毛利率將管控在20-25%的合理區(qū)間，繼續(xù)保持行業(yè)中上水平。
精心布局 變時間為收益放大器
提到榮盛發(fā)展的長期主義戰(zhàn)略布局，榮盛發(fā)展負責人表示，一是地產(chǎn)主業(yè)的均衡布局，二是多元業(yè)務的協(xié)同發(fā)展。
榮盛起家廊坊，長期深耕京津冀大本營，以致于被業(yè)內(nèi)視作“環(huán)京房企”。事實上，榮盛很早就啟動了全國布局，其第一個房地產(chǎn)項目“方州花園”，就是1999年在南京落地。積20多年開發(fā)經(jīng)驗，榮盛的地產(chǎn)布局久久為功，沿著長江、隴海鐵路，以及京滬、京廣鐵路，基本形成了“兩橫、兩縱、三集群”的戰(zhàn)略格局。
今年上半年，榮盛599.22億簽約金額中，長三角占比36.2%，京津冀27.7%，中西部18.8%，珠三角以及其它區(qū)域17.4%，可以說遍地開花，實現(xiàn)了區(qū)域均衡發(fā)展。特別是長三角城市群，已經(jīng)取代京津冀，成為業(yè)績貢獻最大的銷售區(qū)域，使榮盛徹底擺脫了環(huán)京限購的不利影響。
榮盛發(fā)展上半年區(qū)域銷售占比圖
“在土地投拓方面，榮盛從來不跟風追‘地王’，而是重點聚焦市場占有率，通過長期深耕來提高單個城市的業(yè)績貢獻。”榮盛發(fā)展負責人告訴記者。上半年，榮盛發(fā)展斥資123.40億元，拿地28宗，新增土儲302.86萬平方米。布局重心進一步向長三角、珠三角轉(zhuǎn)移，特別是杭州、徐州、常州、蕪湖、廣州等高成長性城市，投資金額高達90.36億元，占全部土地投資的73.23%。
截至報告期末，榮盛土地儲備共計3741.25萬平方米，貨值4014億。其中，京津冀占比40%，長三角21%，中西部18%，大灣區(qū)5%，其他區(qū)域14%，項目布局更加均衡，預計可為未來2-3年的開發(fā)提供有力支撐。
榮盛的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型始于2016年，圍繞地產(chǎn)主業(yè)，同步發(fā)力康旅、產(chǎn)城、物業(yè)等多元產(chǎn)業(yè)，形成了“一主三柱多支撐”的業(yè)務新格局，不斷增強產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應。
這些新型產(chǎn)業(yè)經(jīng)過時間的孵化和積累，如今都已開花結(jié)果。從半年報看，康旅板塊上半年實現(xiàn)簽約面積35.91萬平方米，簽約金額30.77億元，穩(wěn)居文旅產(chǎn)業(yè)TOP3之列；產(chǎn)業(yè)園板塊現(xiàn)已在河北、安徽、湖北3省布局12個園區(qū)，成為公司重要的業(yè)務來源和第二大利潤來源；物業(yè)板塊的服務平臺——榮萬家，今年1月正式登陸港交所，募集資金12.65億港元，成為開年第一支物業(yè)新股。
榮盛區(qū)域布局的均衡發(fā)展，以及多元業(yè)務的協(xié)同效應，為企業(yè)后續(xù)發(fā)展注入強勁活力。這種戰(zhàn)略上的“積小勝為大勝”，也是長期主義的成功。
堅守底線 無懼市場波動
“榮盛發(fā)展的長期主義理念之所以行之有效，其原因就在于它具有穿越周期能力。這種能力，源于對大勢的判斷，更植根于對底線的守護。”榮盛發(fā)展負責人表示。
2009年，榮盛曾“向植物學習落葉，向鳥兒學習換羽”，平穩(wěn)渡過國際金融危機。這次面對新一輪下行周期，榮盛的“穿越術(shù)”表現(xiàn)在充沛的現(xiàn)金流和穩(wěn)健的財務管理上。
作為一家業(yè)內(nèi)知名的穩(wěn)健型房企，榮盛始終把流動性安全放在第一位。自2017年至今，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)4年為正。今年上半年，榮盛經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為12.47億元，資金狀況一如既往，安全、穩(wěn)健。
充沛的現(xiàn)金流，主要得益于兩個方面。一是搶抓回款，公司整體回款率達到80%，上半年回款490億元，全年有望實現(xiàn)1050億元；二是嚴控購地金額，投銷比控制在20%左右，既確保了公司的流動性安全，也為未來投資發(fā)展創(chuàng)造了很大的回旋空間。
財務管理方面，榮盛財務指標不斷優(yōu)化。截至6月30日，公司現(xiàn)金短債比為1.16；凈負債率66.50%；剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為70.81％，較期初下降2.97個百分點，逼近70%的綠檔線，年內(nèi)有望全部達標，降為綠檔房企。
債務方面，榮盛上半年還債239億元；下半年到期債務共約119億元，其中7月15日到期的境外美元債，本息合計2.61億美元，已經(jīng)全部以自有資金償還。
這筆債券兌付以后，榮盛年內(nèi)再也沒有到期境外債券的兌付壓力。目前，公司在手現(xiàn)金629億，另有銀行授信957.03億元，其中尚未使用555億元，資信優(yōu)良，主體信用評級被境內(nèi)評級公司調(diào)升至AAA、境外評級公司維持BB-。
榮盛發(fā)展2021年中期業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場
“榮盛發(fā)展保持穩(wěn)健型增長，得益于始終堅持長期主義發(fā)展理念，低調(diào)而穩(wěn)健經(jīng)營，專注于自己的領(lǐng)域默默耕耘。”榮盛發(fā)展負責人告訴記者。
心系遠方 堅定長期發(fā)展信念
在發(fā)布會上，榮盛發(fā)展負責人表示，榮盛堅定奉行長期主義，全身心投入，堅持長期積累來獲得確定性高收益。
從2016年到2020年，榮盛歷年銷售額分別為512.24億元、679.30億元、1015.63億元、1153.56億元、1270.97億元；增速依次是65.77%、32.61%、49.51%、13.58%、10.17%。這在全行業(yè)雖然并不突出，但榮盛發(fā)展的業(yè)績復利卻在不斷累積中實現(xiàn)突破。榮盛發(fā)展從1996年創(chuàng)立，歷時22年，到2018年突破千億大關(guān)，然后主動放緩增速以鞏固成果，牢牢站穩(wěn)千億陣營。
今年上半年，榮盛發(fā)展實現(xiàn)簽約面積516.71萬平方米，同比增長19.00%；累計簽約金額599.22億元，同比增長24.26%，完成年度簽約計劃的46.09%。
中指研究院2021年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售業(yè)績TOP100排行榜
“榮盛發(fā)展今年預設銷售目標1300億元，增速并不高。而其底氣，就來自對長期主義的堅守，放眼長遠，不急一時之利，不爭一時之功?！睒s盛發(fā)展負責人說，“在規(guī)模、利潤和財務的三角平衡中，我們將精力更加專注于利潤保有和流動性安全上。”
得益于對城市的長期深耕，榮盛發(fā)展的主要盈利指標長期保持在行業(yè)較高水平。以去年為例，公司凈利潤77.74億元，在行業(yè)內(nèi)排名20；凈利潤率達到11%，排名第17位，基本上以前30名的銷售體量，實現(xiàn)了行業(yè)內(nèi)前20名的盈利水平。
從區(qū)域盈利水平來看，榮盛在長三角城市群的開發(fā)項目，毛利率維持在8-15%之間；而其持續(xù)深耕20余年的京津冀大本營，毛利率則穩(wěn)定在15-30%區(qū)間。
植基于此，當房企盈利下降已經(jīng)成為行業(yè)性普遍趨勢時，榮盛發(fā)展高管在業(yè)績會上仍能滿懷信心地承諾，公司全年毛利率將管控在20-25%的合理區(qū)間，繼續(xù)保持行業(yè)中上水平。
精心布局 變時間為收益放大器
提到榮盛發(fā)展的長期主義戰(zhàn)略布局，榮盛發(fā)展負責人表示，一是地產(chǎn)主業(yè)的均衡布局，二是多元業(yè)務的協(xié)同發(fā)展。
榮盛起家廊坊，長期深耕京津冀大本營，以致于被業(yè)內(nèi)視作“環(huán)京房企”。事實上，榮盛很早就啟動了全國布局，其第一個房地產(chǎn)項目“方州花園”，就是1999年在南京落地。積20多年開發(fā)經(jīng)驗，榮盛的地產(chǎn)布局久久為功，沿著長江、隴海鐵路，以及京滬、京廣鐵路，基本形成了“兩橫、兩縱、三集群”的戰(zhàn)略格局。
今年上半年，榮盛599.22億簽約金額中，長三角占比36.2%，京津冀27.7%，中西部18.8%，珠三角以及其它區(qū)域17.4%，可以說遍地開花，實現(xiàn)了區(qū)域均衡發(fā)展。特別是長三角城市群，已經(jīng)取代京津冀，成為業(yè)績貢獻最大的銷售區(qū)域，使榮盛徹底擺脫了環(huán)京限購的不利影響。
榮盛發(fā)展上半年區(qū)域銷售占比圖
“在土地投拓方面，榮盛從來不跟風追‘地王’，而是重點聚焦市場占有率，通過長期深耕來提高單個城市的業(yè)績貢獻。”榮盛發(fā)展負責人告訴記者。上半年，榮盛發(fā)展斥資123.40億元，拿地28宗，新增土儲302.86萬平方米。布局重心進一步向長三角、珠三角轉(zhuǎn)移，特別是杭州、徐州、常州、蕪湖、廣州等高成長性城市，投資金額高達90.36億元，占全部土地投資的73.23%。
截至報告期末，榮盛土地儲備共計3741.25萬平方米，貨值4014億。其中，京津冀占比40%，長三角21%，中西部18%，大灣區(qū)5%，其他區(qū)域14%，項目布局更加均衡，預計可為未來2-3年的開發(fā)提供有力支撐。
榮盛的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型始于2016年，圍繞地產(chǎn)主業(yè)，同步發(fā)力康旅、產(chǎn)城、物業(yè)等多元產(chǎn)業(yè)，形成了“一主三柱多支撐”的業(yè)務新格局，不斷增強產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應。
這些新型產(chǎn)業(yè)經(jīng)過時間的孵化和積累，如今都已開花結(jié)果。從半年報看，康旅板塊上半年實現(xiàn)簽約面積35.91萬平方米，簽約金額30.77億元，穩(wěn)居文旅產(chǎn)業(yè)TOP3之列；產(chǎn)業(yè)園板塊現(xiàn)已在河北、安徽、湖北3省布局12個園區(qū)，成為公司重要的業(yè)務來源和第二大利潤來源；物業(yè)板塊的服務平臺——榮萬家，今年1月正式登陸港交所，募集資金12.65億港元，成為開年第一支物業(yè)新股。
榮盛區(qū)域布局的均衡發(fā)展，以及多元業(yè)務的協(xié)同效應，為企業(yè)后續(xù)發(fā)展注入強勁活力。這種戰(zhàn)略上的“積小勝為大勝”，也是長期主義的成功。
堅守底線 無懼市場波動
“榮盛發(fā)展的長期主義理念之所以行之有效，其原因就在于它具有穿越周期能力。這種能力，源于對大勢的判斷，更植根于對底線的守護。”榮盛發(fā)展負責人表示。
2009年，榮盛曾“向植物學習落葉，向鳥兒學習換羽”，平穩(wěn)渡過國際金融危機。這次面對新一輪下行周期，榮盛的“穿越術(shù)”表現(xiàn)在充沛的現(xiàn)金流和穩(wěn)健的財務管理上。
作為一家業(yè)內(nèi)知名的穩(wěn)健型房企，榮盛始終把流動性安全放在第一位。自2017年至今，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)4年為正。今年上半年，榮盛經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為12.47億元，資金狀況一如既往，安全、穩(wěn)健。
充沛的現(xiàn)金流，主要得益于兩個方面。一是搶抓回款，公司整體回款率達到80%，上半年回款490億元，全年有望實現(xiàn)1050億元；二是嚴控購地金額，投銷比控制在20%左右，既確保了公司的流動性安全，也為未來投資發(fā)展創(chuàng)造了很大的回旋空間。
財務管理方面，榮盛財務指標不斷優(yōu)化。截至6月30日，公司現(xiàn)金短債比為1.16；凈負債率66.50%；剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為70.81％，較期初下降2.97個百分點，逼近70%的綠檔線，年內(nèi)有望全部達標，降為綠檔房企。
債務方面，榮盛上半年還債239億元；下半年到期債務共約119億元，其中7月15日到期的境外美元債，本息合計2.61億美元，已經(jīng)全部以自有資金償還。
這筆債券兌付以后，榮盛年內(nèi)再也沒有到期境外債券的兌付壓力。目前，公司在手現(xiàn)金629億，另有銀行授信957.03億元，其中尚未使用555億元，資信優(yōu)良，主體信用評級被境內(nèi)評級公司調(diào)升至AAA、境外評級公司維持BB-。
