去年8月，“三道紅線”政策正式出臺。一年后的今天，在“房住不炒”以及嚴(yán)格的金融監(jiān)管下，房地產(chǎn)市場早已發(fā)生重構(gòu)。 無序擴張戛然而止，提質(zhì)增效、實現(xiàn)長期穩(wěn)健增長、并探索多元化業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)展，成為房企們的新命題。如何在地產(chǎn)“白銀時代”實現(xiàn)突圍，合生創(chuàng)展也給出了自己的答案。 2021年中期業(yè)績公告顯示，通過科技賦能以及多元板塊協(xié)同發(fā)展，合生創(chuàng)展多項數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)穩(wěn)健增長態(tài)勢，這家老牌房企正用多年積淀的實力和大膽變革的魄力，撐起未來更大的想象空間。 各項經(jīng)營指標(biāo)穩(wěn)健向上，盈利能力持續(xù)提升 8月25日午間，合生創(chuàng)展披露了2021年中期業(yè)績報告。報告顯示，2021年上半年，合生創(chuàng)展各項經(jīng)營指標(biāo)穩(wěn)健增長，營業(yè)額160.74億港元，相比去年同期增長約49.71%，股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為56.32億港元，較去年同期增長約10.39%。 整體收入和利潤的穩(wěn)健增長，展現(xiàn)了其經(jīng)營的內(nèi)生韌性。分析財務(wù)數(shù)據(jù)持續(xù)向好、盈利能力提升的原因，合生創(chuàng)展方面表示，公司抓緊“新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式”的“三新”增長機會，聚焦科技賦能、創(chuàng)新多元發(fā)展，五大板塊業(yè)績持續(xù)向上，在保證收入的同時也保證了利潤率，持續(xù)不斷地提升集團的財務(wù)水平。 （宣傳示意圖，企業(yè)提供，央廣網(wǎng)發(fā)） 值得一提的是，合生創(chuàng)展在經(jīng)營管理水平和盈利能力持續(xù)提升的同時，還始終保持在“三道紅線”全達標(biāo)的“綠檔”行列。截至2021年6月30日，合生創(chuàng)展剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率約為63%，凈負(fù)債率66%，現(xiàn)金短債比為1.45，維持“零踩線”，財務(wù)狀況穩(wěn)健安全。 對于下半年，合生創(chuàng)展表示將繼續(xù)堅持審慎穩(wěn)健財務(wù)政策，強化財務(wù)風(fēng)險控制能力，保障集團運營的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。 合生創(chuàng)展多元化轉(zhuǎn)型成果和穩(wěn)健的財務(wù)策略也得到了投資市場的認(rèn)可，2021年以來，合生創(chuàng)展股價整體呈穩(wěn)步上升趨勢；公布2021年中期業(yè)績報告和股份購回計劃的當(dāng)日，合生創(chuàng)展報收29.25港元，漲幅達到8.33%。 地產(chǎn)銷售同比增63%，五大板塊多元發(fā)展 過去的幾年里，隨著地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，房企進入了新的賽點。激戰(zhàn)背后，一場多元化改造，正在深刻改變著地產(chǎn)行業(yè)。 目前，合生創(chuàng)展已形成地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、基建、投資五大板塊多元發(fā)展的布局，躍升為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺公司。 地產(chǎn)板塊仍是為合生創(chuàng)展貢獻穩(wěn)健利潤增長的壓艙石，合同銷售額和銷售均價均顯著提升，保證銷量的同時保證利潤。數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，合生創(chuàng)展銷售及預(yù)售合約出售的物業(yè)總額達人民幣212.27億元，同比增長約63.11%，近三年復(fù)合增長率超過50%；物業(yè)合約銷售平均售價為每平方米人民幣35072元，較2020年同期的每平方米人民幣15909元上升約120.5%。而銷售業(yè)績向好的背后，是合生創(chuàng)展在產(chǎn)品、服務(wù)、營銷等多個方向上的持續(xù)發(fā)力。 2021年是合生創(chuàng)展的“服務(wù)提升年”，秉承“優(yōu)質(zhì)生活，完美體現(xiàn)”的品牌理念，合生創(chuàng)展通過產(chǎn)品創(chuàng)新升級、智慧化營銷升級、服務(wù)關(guān)懷升級為業(yè)主營造全場景生活體驗，推進城市生活升級進化，引領(lǐng)城市向上。以產(chǎn)品升級為例，在堅持“中高端精品發(fā)展戰(zhàn)略”、滿足業(yè)主不斷升級的居住需求的同時，合生創(chuàng)展敏銳感知時代變化，將目光鎖定當(dāng)下新生代客群，在2021年全新推出“悅系”產(chǎn)品線，其首發(fā)作品合生·ME悅一經(jīng)入市便受到市場熱捧，為合生半年度銷售業(yè)績的上漲貢獻了重要力量；位于廣州的合生·中央城表現(xiàn)也不同凡響，一路熱銷，量價齊升，成為黃埔區(qū)銷量及口碑俱佳的網(wǎng)紅大盤。 （宣傳示意圖，企業(yè)提供，央廣網(wǎng)發(fā)） 此外，大規(guī)模高質(zhì)量的土地儲備，為合生創(chuàng)展下一步發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。截至2021年6月30日，合生創(chuàng)展土地儲備約為3048萬平方米，其中地產(chǎn)板塊一線城市的優(yōu)質(zhì)土儲占比達到75%。 在商業(yè)板塊，合生創(chuàng)展迅速拓展版圖，目前已發(fā)展出商業(yè)不動產(chǎn)和合商科技雙平臺業(yè)務(wù)，盈利貢獻逐年提高。其中不動產(chǎn)業(yè)務(wù)擁有22個籌備及在營項目、3個建設(shè)期項目，上半年營收達19.25億港元，同比上升37%；合商科技作為商業(yè)及泛商業(yè)生態(tài)科技綜合運營商，擁有合生匯、MOHO、泛文娛、MAHA四大產(chǎn)品線，上半年為合生創(chuàng)展貢獻了4.69億港元的營收。 合生活板塊在2021年上半年的增長表現(xiàn)同樣頗為突出。數(shù)據(jù)顯示，該板塊總成交額約為143.39億港元，同比飆升近650%；期內(nèi)營收達15.94億港元，同比上升78%；在管面積1.49億平方米，同比上升74%；同時，合生活社區(qū)科技平臺的月活率、復(fù)購率、客戶轉(zhuǎn)換率等方面均領(lǐng)先于同業(yè)，目前已覆蓋30余座城市、200余個項目，為超100萬戶家庭提供服務(wù)，自主開發(fā)的合生活A(yù)PP用戶量達150萬。 此外，基建板塊和投資板塊也呈穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，不僅為合生帶來穩(wěn)定的收益，也為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供了更廣闊的前景。 科技賦能，從內(nèi)到位提質(zhì)增效 科技，是領(lǐng)跑者構(gòu)筑護城河的利器。 近年來，合生創(chuàng)展將“科技賦能”作為轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的重點，通過科技提升管理效能，以創(chuàng)新思維帶動產(chǎn)業(yè)調(diào)整，為其高質(zhì)量增長提供了有力保障。 在內(nèi)部層面，合生創(chuàng)展利用科技化和數(shù)字化技術(shù)與傳統(tǒng)業(yè)務(wù)、傳統(tǒng)管理方式相融合，繼而將公司的商業(yè)模型與制度開發(fā)成應(yīng)用，融入到企業(yè)經(jīng)營管理的血管與微細(xì)胞中，將其轉(zhuǎn)化為管理工具，以實現(xiàn)自動化管理，實現(xiàn)“平臺+個人”的科技賦能、提質(zhì)增效。 而在外部，合生創(chuàng)展依托多元業(yè)務(wù)布局，運用智能化技術(shù)及管理方式，通過云建設(shè)科技平臺、全場景智慧營銷平臺、智慧客服、智慧社區(qū)及自主研發(fā)的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系統(tǒng)，快速提升服務(wù)管理質(zhì)量和運營效率，更好地服務(wù)于客戶。 聚焦科技賦能、創(chuàng)新多元發(fā)展，上半年，合生創(chuàng)展抓緊“三新”快速增長的機會，將集團成功轉(zhuǎn)型為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺企業(yè)。科技，讓合生創(chuàng)展錨定了自己在房地產(chǎn)行業(yè)的新坐標(biāo)。 （宣傳示意圖，企業(yè)提供，央廣網(wǎng)發(fā)） 展望下半年，合生創(chuàng)展在業(yè)績報告中表示，面對新時代宏觀和微觀營商環(huán)境的轉(zhuǎn)變，公司將繼續(xù)全面加快向科技賦能企業(yè)及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動綜合性投資控股平臺的升級轉(zhuǎn)型，務(wù)求實現(xiàn)以人工智能和大數(shù)據(jù)管理各個投資和運營板塊的工作。同時，合生創(chuàng)展將依托成熟的五大業(yè)務(wù)板塊，繼續(xù)積極利用區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、人工智能等先進技術(shù)為產(chǎn)業(yè)賦能，吸引上下游用戶入駐產(chǎn)業(yè)平臺，并以快速的業(yè)績增長來回饋股東。