新華網(wǎng)北京3月10日電（王日晨）住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，明確要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜，多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，會(huì)議對(duì)住房租賃著墨頗多。

　　今年全國(guó)兩會(huì)上，住房租賃再次成為房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中指出，保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問(wèn)題，通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專(zhuān)項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

　　國(guó)家“十四五”規(guī)劃建議提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。未來(lái)五年，租購(gòu)并舉是住房制度改革的目標(biāo)與方向。怎樣解決好大城市住房突出問(wèn)題？住房租賃市場(chǎng)如何健康發(fā)展？距離真正實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)并舉”還有多遠(yuǎn)？新華網(wǎng)推出《從全國(guó)兩會(huì)看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展》系列報(bào)道，采訪全國(guó)兩會(huì)代表委員、專(zhuān)家、企業(yè)代表，從全國(guó)兩會(huì)看房地產(chǎn)發(fā)展，共話(huà)行業(yè)未來(lái)。

　　發(fā)展租賃市場(chǎng)緩解城市住房問(wèn)題

　　全國(guó)人大代表、58同城CEO 姚勁波

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，租賃市場(chǎng)的多元化分為兩個(gè)方向，一個(gè)是政府主導(dǎo)的保障性租房，另一個(gè)是市場(chǎng)化方向，從目前市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，市場(chǎng)化的租賃是主力。隨著政府對(duì)于保障性租房市場(chǎng)不斷加強(qiáng)，定向供應(yīng)的“自持性”住宅增加，未來(lái)可享受到保障性租房的人群數(shù)量將會(huì)明顯擴(kuò)大，對(duì)于房租，尤其是中小戶(hù)型房源租金上漲將起到一定抑制作用。

　　全國(guó)政協(xié)委員、房天下董事長(zhǎng) 莫天全

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，發(fā)展租房市場(chǎng)保障居民穩(wěn)定居住環(huán)境，能在一定程度上削減買(mǎi)房緊迫性，短期內(nèi)部分需求會(huì)減緩入市，穩(wěn)定市場(chǎng)，緩解供需矛盾，扼制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。另一方面，政策層面對(duì)發(fā)展租賃市場(chǎng)的重視，將推動(dòng)租賃市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，一線(xiàn)、準(zhǔn)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市租賃市場(chǎng)將會(huì)有較好發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　國(guó)務(wù)院參事室特約研究員 姚景源

　　十九大報(bào)告指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。做好“房住不炒”的前提，是從根本上強(qiáng)化住房的居住功能，弱化其金融屬性。將城市閑置存量房投入租賃市場(chǎng)，既可以保障業(yè)主收益，成為平抑房?jī)r(jià)的抓手，又可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租方式，有效建立穩(wěn)定的各方租賃關(guān)系。

　　我愛(ài)我家董事長(zhǎng)、總裁謝勇

　　這些明晰、有力的政策方向，能夠強(qiáng)化租購(gòu)并舉、推進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展，滿(mǎn)足居民多層次的居住需求，有利于住房市場(chǎng)的穩(wěn)定。居民能夠享有自由選擇租房還是購(gòu)房的市場(chǎng)環(huán)境，這對(duì)城市化浪潮中的新市民、在大城市打拼的青年人安居樂(lè)業(yè)意義非凡。作為居住服務(wù)類(lèi)企業(yè)，我們認(rèn)為這些表態(tài)將成為全新的市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)發(fā)展的黃金機(jī)遇期。

　　“租購(gòu)并舉”還需要進(jìn)一步完善

　　全國(guó)人大代表、58同城CEO 姚勁波

　　在租購(gòu)并舉大背景下，未來(lái)的住房市場(chǎng)將呈現(xiàn)三足鼎立局面，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房，用以滿(mǎn)足不同的住房需求群體的居住需求。我建議從以下方面著力，推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)健康有序發(fā)展。一、加快完善市場(chǎng)監(jiān)管體系，防范行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，二、持續(xù)加大房源有效供給，并向新市民群體傾斜，三、穩(wěn)步推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”落地，充分保障租房者權(quán)益。

　　全國(guó)政協(xié)委員、觀瀾湖集團(tuán)主席兼行政總裁 朱鼎健

　　政府工作報(bào)告中的安排將實(shí)質(zhì)性推動(dòng)租房市場(chǎng)的發(fā)展，提高租賃市場(chǎng)供應(yīng)量。在政府的培育引導(dǎo)下，我相信，房屋租賃市場(chǎng)會(huì)盡快擴(kuò)大格局，并進(jìn)一步完善租購(gòu)并舉的新制度。讓更多的青年群體敢于有夢(mèng)、勇于追夢(mèng)，給區(qū)域和國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添新活力。

　　國(guó)務(wù)院參事室特約研究員 姚景源

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)還需要“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”進(jìn)一步落地、落實(shí)。扶持規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化的長(zhǎng)租企業(yè)長(zhǎng)效發(fā)展，同時(shí)加快推動(dòng)住房租賃條例出臺(tái)，堅(jiān)持規(guī)范與發(fā)展并舉，有助于推動(dòng)長(zhǎng)租房市場(chǎng)不斷完善優(yōu)化，促進(jìn)我國(guó)住房租賃行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　我愛(ài)我家董事長(zhǎng)、總裁 謝勇

　　租購(gòu)并舉的前提是租購(gòu)?fù)瑱?quán)，實(shí)現(xiàn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)必然是一個(gè)長(zhǎng)期漸進(jìn)的過(guò)程。現(xiàn)階段促進(jìn)租購(gòu)并舉，我認(rèn)為需要從以下兩個(gè)方面著手：加強(qiáng)制度保障，讓人租得放心；落實(shí)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，讓人住得舒心。

　　自如CEO 熊林

　　國(guó)家在房地產(chǎn)領(lǐng)域取得了很大的進(jìn)步，有了大量的房屋供應(yīng)，下一步把這些存量供應(yīng)通過(guò)租的形態(tài)，持續(xù)讓這些大量的房屋有人住，并且住得好，而且有人持續(xù)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，讓這些資產(chǎn)持續(xù)處于一個(gè)活躍的狀態(tài)，城市也是充滿(mǎn)活力。

　　企業(yè)開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇

　　全國(guó)人大代表、北京林達(dá)投資集團(tuán)董事局主席 李曉林

　　在“房住不炒，租購(gòu)并舉”等相關(guān)政策，為房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)釋放出空間，很多企業(yè)涉足該領(lǐng)域，除了要遵循行業(yè)基本規(guī)律外，還要穩(wěn)打穩(wěn)扎，融合互聯(lián)網(wǎng)、金融等要素，走專(zhuān)業(yè)化、精準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)之路，以?xún)?yōu)質(zhì)、誠(chéng)信、可靠的服務(wù)贏得市場(chǎng)。

　　國(guó)務(wù)院參事室特約研究員 姚景源

　　專(zhuān)業(yè)的長(zhǎng)租企業(yè)積累了很多經(jīng)驗(yàn)，要繼續(xù)發(fā)揮自身資源和管理優(yōu)勢(shì)，加大租住服務(wù)配套上的投入，同時(shí)拓展市場(chǎng)化服務(wù)邊界，為更多居民提供更好的服務(wù)。同時(shí)，協(xié)助開(kāi)展居住社區(qū)設(shè)施補(bǔ)短板，推動(dòng)社區(qū)服務(wù)多樣化，以滿(mǎn)足居民多樣化的生活需求。

　　旭輝控股董事局主席 林中

　　企業(yè)進(jìn)入租賃領(lǐng)域，一定要思考好可持續(xù)發(fā)展、有盈利前景的商業(yè)模式，租賃領(lǐng)域的本質(zhì)是資產(chǎn)管理，不同于互聯(lián)網(wǎng)可以快速燒錢(qián)擴(kuò)張規(guī)模，而后再流量變現(xiàn)的商業(yè)邏輯，資產(chǎn)管理的核心競(jìng)爭(zhēng)力是服務(wù)好租賃客戶(hù)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。服務(wù)好客戶(hù)是運(yùn)營(yíng)能力，資產(chǎn)的保值增值是資管能力，這兩項(xiàng)能力都要具備，才能真正做好住房租賃。

　　自如CEO 熊林

　　政府工作報(bào)告中提到規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，同時(shí)也提出了一些精準(zhǔn)和具體的舉措，幫助行業(yè)健康發(fā)展。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，這是一些非常好的正向激勵(lì)和鼓勵(lì)。

　　從“房住不炒”的定位到“長(zhǎng)效機(jī)制”的確立，再到“租購(gòu)并舉”的提出，解決人民群眾的安居問(wèn)題一直受到黨和國(guó)家高度重視。“租”與“購(gòu)”是保障住有所居不可或缺同時(shí)也互為關(guān)聯(lián)的兩個(gè)方面。大力發(fā)展租賃住房，不僅是解決大城市住房問(wèn)題的重要著力點(diǎn)，也是加快構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度的重要抓手。

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