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“數(shù)字化，在我們未來的住房新供給體系里將扮演非常重要的角色，它將成為實(shí)現(xiàn)新供給的第四生產(chǎn)要素?！痹?2月29日舉辦的貝殼研究院2020年報(bào)發(fā)布會(huì)上，貝殼研究首席市場(chǎng)分析師許小樂許小樂表示，唯有數(shù)字化能夠幫助存量化的供給和多樣化的新供給匹配當(dāng)前多樣的需求，持續(xù)提高供需匹配效率。 
貝殼研究院首席分析師 許小樂 在房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)韌性下，市場(chǎng)交易規(guī)模再創(chuàng)新高。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)預(yù)估，今年新房加二手房交易規(guī)模將高達(dá)22.3萬億左右，同比去年增長(zhǎng)接近8%左右。前11月房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)6.8%，對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇產(chǎn)生了極強(qiáng)的拉動(dòng)作用。 許小樂表示，市場(chǎng)有復(fù)蘇的韌性，也存在需要解決的問題與隱憂。解決問題的方式之一，是回歸產(chǎn)業(yè)需要與消費(fèi)者需求本身，構(gòu)建有效的新供給，實(shí)現(xiàn)新居住。怎樣才是有效的新供給？對(duì)此，許小樂提出兩個(gè)新供給的關(guān)鍵詞——多樣性、可持續(xù)。 在政策走向的預(yù)判上，許小樂提出，房地產(chǎn)調(diào)控從短期限制到長(zhǎng)效機(jī)制，將在2021年呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：一是從短期到長(zhǎng)期、二是“一城一策”差異化、三是政策影響的精準(zhǔn)化。 在市場(chǎng)發(fā)展的預(yù)判上，許小樂指出，2021房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下三個(gè)特征：大而趨穩(wěn)、區(qū)域分化、存量加深。據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)與研究顯示，當(dāng)整體市場(chǎng)規(guī)模站上22萬億以上的高位，它將成為一個(gè)大而趨穩(wěn)的市場(chǎng)；而不同區(qū)域不同城市之間、以及城市內(nèi)部的分化將持續(xù)加劇，隨著二手房占比可能迎來大幅上升，市場(chǎng)存量化發(fā)展的趨勢(shì)程度也將加深。 在租賃市場(chǎng)發(fā)展上，許小樂認(rèn)為，盡管今年長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)問題，但這并不能改變我國租購并舉的發(fā)展趨勢(shì)。長(zhǎng)租市場(chǎng)于大浪淘沙后再出發(fā)，輕者更輕、重者更重，將在2021迎來進(jìn)一步迭代和優(yōu)化。 而在開發(fā)領(lǐng)域，對(duì)于房企開發(fā)來說，大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段基本結(jié)束，房企不得不面臨轉(zhuǎn)型。許小樂預(yù)判，2021年，開發(fā)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)全面到來，將有越來越多的開發(fā)商進(jìn)入自持運(yùn)營(yíng)與存量改造領(lǐng)域，城市更新、存量資源盤活將變成行業(yè)主戰(zhàn)場(chǎng)。 許小樂說：“希望開發(fā)商以消費(fèi)者為導(dǎo)向，構(gòu)筑城市社區(qū)服務(wù)能力等慢能力；在我們?cè)絹碓酵晟频恼{(diào)控下，市場(chǎng)將會(huì)變的非常平穩(wěn)，希望購房者不用焦慮，從自身需求出發(fā)，理性選擇；希望經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)積極擁抱數(shù)字化，看長(zhǎng)看遠(yuǎn)，成為雇傭型經(jīng)紀(jì)人；希望租賃機(jī)構(gòu)在新的一年平衡輕重關(guān)系，聚焦單店盈利，看到租賃發(fā)展中仍有很多機(jī)會(huì)?！?/div>
貝殼研究院首席分析師 許小樂 在房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)韌性下，市場(chǎng)交易規(guī)模再創(chuàng)新高。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)預(yù)估，今年新房加二手房交易規(guī)模將高達(dá)22.3萬億左右，同比去年增長(zhǎng)接近8%左右。前11月房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)6.8%，對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇產(chǎn)生了極強(qiáng)的拉動(dòng)作用。 許小樂表示，市場(chǎng)有復(fù)蘇的韌性，也存在需要解決的問題與隱憂。解決問題的方式之一，是回歸產(chǎn)業(yè)需要與消費(fèi)者需求本身，構(gòu)建有效的新供給，實(shí)現(xiàn)新居住。怎樣才是有效的新供給？對(duì)此，許小樂提出兩個(gè)新供給的關(guān)鍵詞——多樣性、可持續(xù)。 在政策走向的預(yù)判上，許小樂提出，房地產(chǎn)調(diào)控從短期限制到長(zhǎng)效機(jī)制，將在2021年呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：一是從短期到長(zhǎng)期、二是“一城一策”差異化、三是政策影響的精準(zhǔn)化。 在市場(chǎng)發(fā)展的預(yù)判上，許小樂指出，2021房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)以下三個(gè)特征：大而趨穩(wěn)、區(qū)域分化、存量加深。據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)與研究顯示，當(dāng)整體市場(chǎng)規(guī)模站上22萬億以上的高位，它將成為一個(gè)大而趨穩(wěn)的市場(chǎng)；而不同區(qū)域不同城市之間、以及城市內(nèi)部的分化將持續(xù)加劇，隨著二手房占比可能迎來大幅上升，市場(chǎng)存量化發(fā)展的趨勢(shì)程度也將加深。 在租賃市場(chǎng)發(fā)展上，許小樂認(rèn)為，盡管今年長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)問題，但這并不能改變我國租購并舉的發(fā)展趨勢(shì)。長(zhǎng)租市場(chǎng)于大浪淘沙后再出發(fā)，輕者更輕、重者更重，將在2021迎來進(jìn)一步迭代和優(yōu)化。 而在開發(fā)領(lǐng)域，對(duì)于房企開發(fā)來說，大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段基本結(jié)束，房企不得不面臨轉(zhuǎn)型。許小樂預(yù)判，2021年，開發(fā)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)全面到來，將有越來越多的開發(fā)商進(jìn)入自持運(yùn)營(yíng)與存量改造領(lǐng)域，城市更新、存量資源盤活將變成行業(yè)主戰(zhàn)場(chǎng)。 許小樂說：“希望開發(fā)商以消費(fèi)者為導(dǎo)向，構(gòu)筑城市社區(qū)服務(wù)能力等慢能力；在我們?cè)絹碓酵晟频恼{(diào)控下，市場(chǎng)將會(huì)變的非常平穩(wěn)，希望購房者不用焦慮，從自身需求出發(fā)，理性選擇；希望經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)積極擁抱數(shù)字化，看長(zhǎng)看遠(yuǎn)，成為雇傭型經(jīng)紀(jì)人；希望租賃機(jī)構(gòu)在新的一年平衡輕重關(guān)系，聚焦單店盈利，看到租賃發(fā)展中仍有很多機(jī)會(huì)?！?/div>
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