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新華網(wǎng)北京3月12日電（孫蒙蒙）“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標綱要草案，明確提出實施城市更新行動。 
今年，政府工作報告提出，“實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量?！? 代表、委員及業(yè)內(nèi)人士表示，實施城市更新，能夠不斷滿足人民群眾美好生活需要，將為企業(yè)帶來新機遇，為城市注入新鮮活力。 城市更新與城市發(fā)展邏輯幾何？將為人民群眾帶來哪些改變？房企的新機遇又在哪里？基于此，新華網(wǎng)推出《從全國兩會看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展》系列報道，從全國兩會看房地產(chǎn)發(fā)展，共話行業(yè)未來。 開好局 起好步 讓城市更美麗—— 實施城市更新行動，是適應(yīng)城市發(fā)展新形勢、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。我國已經(jīng)步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期，城市發(fā)展進入城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。 國家發(fā)展改革委副主任寧吉喆 貫徹新發(fā)展理念，確?！笆奈濉遍_好局起好步。今年將出臺“十四五”新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃。其中，在新型城鎮(zhèn)化方面，實施城市更新行動，全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。 全國政協(xié)委員、富力集團聯(lián)席董事長兼總裁張力 “十四五”期間，我國常住人口城鎮(zhèn)化率將由現(xiàn)在的60.60%提高到65%，這會繼續(xù)帶來大量新增住房需求。政府工作報告在部署2021年重點工作時，強調(diào)，“發(fā)展壯大城市群和都市圈，實施城市更新行動”，這是符合現(xiàn)實需求的部署，也是社會存在的需要解決的問題。 新世界發(fā)展有限公司執(zhí)行董事、新世界中國地產(chǎn)有限公司董事兼行政總裁黃少媚 在一線城市，隨著多元化的發(fā)展需求越來越強烈，推進城市更新迫在眉睫。如今，一方面推動城市的發(fā)展需要增加生產(chǎn)力，另一方面舊區(qū)已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在時代的發(fā)展與現(xiàn)代社會居住的要求，因此城市更新的重要性不言而喻。 居理新房創(chuàng)始人兼CEO王鵬 未來中國要進行持續(xù)的城市更新，整個城市的基本的居住品質(zhì)將得到進一步的提高。隨著城市更新的不斷進展，新房交易的需求還會持續(xù)釋放。尤其是國家也在力推城市群的戰(zhàn)略，城市更新也給潛在的衛(wèi)星城和周邊區(qū)域帶來了發(fā)展機會。 謀大局 為人民 讓生活更美好—— 城市更新，讓人民生活更美好。實施城市更新行動，是提升人民群眾獲得感幸福感安全感的重大舉措。通過實施城市更新行動，推動城市結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，提升城市品質(zhì)，提高城市管理服務(wù)水平，讓人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。 國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長、研究員鄧郁松 城市更新和住房條件的改善結(jié)合在一起，城市發(fā)展得越早的地方，老舊小區(qū)的比重也較大，住房條件也最需要改善。推進城市更新，一定要和城市功能的完善，城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城市住房條件的改善統(tǒng)籌考慮?？傮w來說，改善群眾的居住條件，優(yōu)化完善城市的功能，促進城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，這三個方面要統(tǒng)籌好，以達到多贏的目標。 全國政協(xié)委員、富力集團聯(lián)席董事長兼總裁張力 大力發(fā)展舊改和城市更新，推動了城市發(fā)展與人們生活的改善。一些青年人、新市民甚至基層服務(wù)人員在住房方面仍存在困難，政府工作報告將目光投向他們的住房問題不僅讓我們看到了“執(zhí)政為民、以人民為中心”的理念，也具有非常好的導(dǎo)向，相信可以有效解決好，提升人民生活的幸福感，也能助推住房領(lǐng)域健康發(fā)展。 居理新房創(chuàng)始人兼CEO王鵬 將存量的房產(chǎn)交給真正有需求的人去租住，這是一個很重要也是有價值的一個方向。等到政策逐步完善和社會認知后，也能解決相當(dāng)一部分人的居住問題。無論是城市更新還是租賃、物業(yè)，本質(zhì)上都是為了讓人們居住得更好。 增信心 出實招 企業(yè)發(fā)展新機遇—— 我國已經(jīng)進入城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，在存量里謀增量，房企進入城市更新新賽道。 全國政協(xié)委員、富力集團聯(lián)席董事長兼總裁張力 常住人口城鎮(zhèn)化率會繼續(xù)帶來大量新增住房需求，在發(fā)展租賃性住房、城市更新、老舊小區(qū)改造、社區(qū)服務(wù)等細分領(lǐng)域，也將成為2021年行業(yè)新機會。 全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生 舊改與城市更新是房地產(chǎn)的新場景。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以參與到節(jié)能改造、加裝電梯、環(huán)境改善、適老設(shè)施、停車場、休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施等及配套設(shè)施改造建設(shè)。未來幾年，還可以積極參與到養(yǎng)老、托育、便利店、助餐、家政保潔、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)及其智慧化改造。 新世界發(fā)展有限公司執(zhí)行董事、新世界中國地產(chǎn)有限公司董事兼行政總裁黃少媚 中國重點投資并布局新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，為地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)。未來，隨著中心城市發(fā)展越來越成熟，城市化進程越來越完善，我認為房地產(chǎn)行業(yè)需要經(jīng)歷從“重速度”走向“重質(zhì)量”的轉(zhuǎn)變。 CBRE世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌 城市更新是城市化和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中必然經(jīng)歷的階段。未來十年，城市更新主題下的企業(yè)投資機會將在一二線城市出現(xiàn)增長。疫情加速了租戶和公眾對于建筑空間和服務(wù)的品質(zhì)的升級需求，在未來的增值改造過程中，綠色健康、樓宇科技將是兩個需要額外重視的領(lǐng)域。 2021年是“十四五”的開局之年，漫漫征途，惟有奮斗。在全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家新征程中，要堅定不移實施城市更新行動，推動城市高質(zhì)量發(fā)展，努力把城市建設(shè)成為人與人、人與自然和諧共處的美麗家園。
今年，政府工作報告提出，“實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量?！? 代表、委員及業(yè)內(nèi)人士表示，實施城市更新，能夠不斷滿足人民群眾美好生活需要，將為企業(yè)帶來新機遇，為城市注入新鮮活力。 城市更新與城市發(fā)展邏輯幾何？將為人民群眾帶來哪些改變？房企的新機遇又在哪里？基于此，新華網(wǎng)推出《從全國兩會看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展》系列報道，從全國兩會看房地產(chǎn)發(fā)展，共話行業(yè)未來。 開好局 起好步 讓城市更美麗—— 實施城市更新行動，是適應(yīng)城市發(fā)展新形勢、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。我國已經(jīng)步入城鎮(zhèn)化較快發(fā)展的中后期，城市發(fā)展進入城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。 國家發(fā)展改革委副主任寧吉喆 貫徹新發(fā)展理念，確?！笆奈濉遍_好局起好步。今年將出臺“十四五”新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃。其中，在新型城鎮(zhèn)化方面，實施城市更新行動，全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。 全國政協(xié)委員、富力集團聯(lián)席董事長兼總裁張力 “十四五”期間，我國常住人口城鎮(zhèn)化率將由現(xiàn)在的60.60%提高到65%，這會繼續(xù)帶來大量新增住房需求。政府工作報告在部署2021年重點工作時，強調(diào)，“發(fā)展壯大城市群和都市圈，實施城市更新行動”，這是符合現(xiàn)實需求的部署，也是社會存在的需要解決的問題。 新世界發(fā)展有限公司執(zhí)行董事、新世界中國地產(chǎn)有限公司董事兼行政總裁黃少媚 在一線城市，隨著多元化的發(fā)展需求越來越強烈，推進城市更新迫在眉睫。如今，一方面推動城市的發(fā)展需要增加生產(chǎn)力，另一方面舊區(qū)已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在時代的發(fā)展與現(xiàn)代社會居住的要求，因此城市更新的重要性不言而喻。 居理新房創(chuàng)始人兼CEO王鵬 未來中國要進行持續(xù)的城市更新，整個城市的基本的居住品質(zhì)將得到進一步的提高。隨著城市更新的不斷進展，新房交易的需求還會持續(xù)釋放。尤其是國家也在力推城市群的戰(zhàn)略，城市更新也給潛在的衛(wèi)星城和周邊區(qū)域帶來了發(fā)展機會。 謀大局 為人民 讓生活更美好—— 城市更新，讓人民生活更美好。實施城市更新行動，是提升人民群眾獲得感幸福感安全感的重大舉措。通過實施城市更新行動，推動城市結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，提升城市品質(zhì)，提高城市管理服務(wù)水平，讓人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。 國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長、研究員鄧郁松 城市更新和住房條件的改善結(jié)合在一起，城市發(fā)展得越早的地方，老舊小區(qū)的比重也較大，住房條件也最需要改善。推進城市更新，一定要和城市功能的完善，城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城市住房條件的改善統(tǒng)籌考慮?？傮w來說，改善群眾的居住條件，優(yōu)化完善城市的功能，促進城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，這三個方面要統(tǒng)籌好，以達到多贏的目標。 全國政協(xié)委員、富力集團聯(lián)席董事長兼總裁張力 大力發(fā)展舊改和城市更新，推動了城市發(fā)展與人們生活的改善。一些青年人、新市民甚至基層服務(wù)人員在住房方面仍存在困難，政府工作報告將目光投向他們的住房問題不僅讓我們看到了“執(zhí)政為民、以人民為中心”的理念，也具有非常好的導(dǎo)向，相信可以有效解決好，提升人民生活的幸福感，也能助推住房領(lǐng)域健康發(fā)展。 居理新房創(chuàng)始人兼CEO王鵬 將存量的房產(chǎn)交給真正有需求的人去租住，這是一個很重要也是有價值的一個方向。等到政策逐步完善和社會認知后，也能解決相當(dāng)一部分人的居住問題。無論是城市更新還是租賃、物業(yè)，本質(zhì)上都是為了讓人們居住得更好。 增信心 出實招 企業(yè)發(fā)展新機遇—— 我國已經(jīng)進入城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，在存量里謀增量，房企進入城市更新新賽道。 全國政協(xié)委員、富力集團聯(lián)席董事長兼總裁張力 常住人口城鎮(zhèn)化率會繼續(xù)帶來大量新增住房需求，在發(fā)展租賃性住房、城市更新、老舊小區(qū)改造、社區(qū)服務(wù)等細分領(lǐng)域，也將成為2021年行業(yè)新機會。 全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生 舊改與城市更新是房地產(chǎn)的新場景。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以參與到節(jié)能改造、加裝電梯、環(huán)境改善、適老設(shè)施、停車場、休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施等及配套設(shè)施改造建設(shè)。未來幾年，還可以積極參與到養(yǎng)老、托育、便利店、助餐、家政保潔、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)及其智慧化改造。 新世界發(fā)展有限公司執(zhí)行董事、新世界中國地產(chǎn)有限公司董事兼行政總裁黃少媚 中國重點投資并布局新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，為地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)。未來，隨著中心城市發(fā)展越來越成熟，城市化進程越來越完善，我認為房地產(chǎn)行業(yè)需要經(jīng)歷從“重速度”走向“重質(zhì)量”的轉(zhuǎn)變。 CBRE世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌 城市更新是城市化和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中必然經(jīng)歷的階段。未來十年，城市更新主題下的企業(yè)投資機會將在一二線城市出現(xiàn)增長。疫情加速了租戶和公眾對于建筑空間和服務(wù)的品質(zhì)的升級需求，在未來的增值改造過程中，綠色健康、樓宇科技將是兩個需要額外重視的領(lǐng)域。 2021年是“十四五”的開局之年，漫漫征途，惟有奮斗。在全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家新征程中，要堅定不移實施城市更新行動，推動城市高質(zhì)量發(fā)展，努力把城市建設(shè)成為人與人、人與自然和諧共處的美麗家園。
