2021年6月12號，遠洋集團迎來了28歲的生日。 回首28年發(fā)展歷程，遠洋集團與中國主要城市共生發(fā)展，共同經(jīng)歷了城市化的第一個黃金二十年。而今，遠洋集團已從一個央企下屬地產(chǎn)平臺，發(fā)展為總資產(chǎn)逾2600億元、年銷售規(guī)模達1300億元、布局70余座一二線城市的綜合型實業(yè)集團。 時代在變化，遠洋在前行。28周年已至，而立之年業(yè)已不遠，遠洋集團正以強大綜合實力護航下一程。 與時代發(fā)展同頻 正如遠洋集團董事局主席、總裁李明所說，“遠洋誕生于波瀾壯闊的改革時代，發(fā)展于風起云涌的行業(yè)大潮”。 縱觀遠洋集團的發(fā)展歷程，很多歷史性、標志性的節(jié)點，如1993年成立、1998年啟動市場化改革、2001年進行國有企業(yè)改制和建立現(xiàn)代企業(yè)制度、2007年實現(xiàn)成功在港上市……如果將這些故事放到國家發(fā)展的大周期、大環(huán)境去看，就不難發(fā)現(xiàn)，遠洋集團每一個節(jié)點都與國家政策十分合拍，每一步發(fā)展都與國家大政方針相互吻合。 正是將自身發(fā)展融入國家發(fā)展的大局，遠洋集團才得以在28年的時間里，高速成長為一家以投資開發(fā)為主業(yè)，發(fā)展開發(fā)相關(guān)新業(yè)務(wù)的綜合型實業(yè)公司。2020年，遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額1310.4億元，協(xié)議銷售面積706.35萬平方米，均創(chuàng)下歷史新高。 遠洋集團持續(xù)跟隨國家戰(zhàn)略步伐，于2020年啟動五期戰(zhàn)略，在鞏固京津冀基本盤的基礎(chǔ)上，開展“南移西拓”，并重點抓住長三角經(jīng)濟圈、成渝經(jīng)濟圈、粵港澳大灣區(qū)等發(fā)展機遇，實現(xiàn)均衡布局，積極投身區(qū)域發(fā)展和城市建設(shè)。2020年，遠洋集團在公開市場拿地約50個項目中，“南移西拓”項目占比高達65%。截至目前，遠洋集團在全國主要經(jīng)濟區(qū)域，已布局深耕70余座城市，土地儲備逾4700萬平方米。 目前，遠洋集團主營業(yè)務(wù)包括住宅開發(fā)、不動產(chǎn)開發(fā)運營、物業(yè)服務(wù)及建筑建造全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，協(xié)同業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)金融、養(yǎng)老服務(wù)、物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)等。 與時代同頻發(fā)展、主動擁抱變化的同時，遠洋集團也形成了清晰的發(fā)展思路：在堅定聚焦主業(yè)的基礎(chǔ)上，通過主營業(yè)務(wù)與協(xié)同業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展，多維度賦能城市建設(shè)。 2001年，遠洋集團通過京棉三廠項目切入城市更新賽道。20年來，從北京到深圳，從成都到武漢，遠洋集團以強大的綜合實力為依托，實施城市更新面積達到3000萬平方米，成為該賽道上具備較高規(guī)模競爭力的領(lǐng)先者之一。而隨著五期戰(zhàn)略的發(fā)布，城市更新也已成為遠洋集團高效推進“南移西拓”、聚焦開發(fā)主業(yè)的有力武器。 以建筑健康為產(chǎn)品方向 如果說，踏準時代發(fā)展節(jié)拍和緊跟國家戰(zhàn)略，是遠洋集團開拓城市進程版圖的敲門磚。那么，通過產(chǎn)品為城市、為用戶創(chuàng)造價值，則是遠洋集團持續(xù)成長的基石。 據(jù)不完全統(tǒng)計，在中國高速發(fā)展的70余個城市中，遠洋集團累計開發(fā)運營500余個項目。住宅開發(fā)方面，遠洋集團已形成“春秋系”、“萬和系”、“山水系”三大核心產(chǎn)品系列；不動產(chǎn)開發(fā)運營方面，遠洋成功打造了成都遠洋太古里、北京頤堤港、北京遠洋大廈、北京國壽金融中心等城市地標。 2016年，國家出臺了《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》，從國家戰(zhàn)略層面規(guī)定了我國健康領(lǐng)域的發(fā)展要求。而頗具前瞻性的遠洋集團，在高質(zhì)量打造產(chǎn)品的同時，自2015年開始便積極探索建筑與健康的關(guān)系，結(jié)合時代特征和人居需求，將“建筑·健康”作為自身的核心理念和產(chǎn)品基因。 環(huán)顧行業(yè)，除了遠洋集團以外，如今還有十余家房企也在積極踐行健康人居的開發(fā)與投入?；仡?年間健康建筑在中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展之路，遠洋無疑扮演了健康建筑領(lǐng)域先行者與領(lǐng)導(dǎo)者的角色。 截至2020年底，遠洋已有11個項目正式獲得WELL建筑標準最終認證，是中國獲得該認證項目個數(shù)最多、面積最大的企業(yè)。而且，遠洋集團并不僅僅擁有引進的WELL標準，還探索、總結(jié)了具有獨立知識產(chǎn)權(quán)的遠洋健康建筑體系，并在全國六大區(qū)域的項目全面落地——截至2021年6月，落地遠洋健康建筑體系項目110余個，面積超過1900萬平方米。 可以預(yù)見，對品質(zhì)的執(zhí)著追求，對“建筑·健康”理念的堅守，將促使遠洋集團在未來的市場競爭中贏得更大優(yōu)勢，獲得長久發(fā)展。 以地標建筑創(chuàng)領(lǐng)城市空間 2021年，隨著行業(yè)變革加速，房地產(chǎn)逐步進入行業(yè)精細化管理和綜合實力競爭的新階段，房企紛紛尋找新的增長點，助力企業(yè)擴容升級、持續(xù)發(fā)展，遠洋早已做好了準備。 1997年開工的北京遠洋大廈，作為遠洋開發(fā)的第一幢寫字樓，是遠洋不動產(chǎn)業(yè)務(wù)的“起點”，由此遠洋開啟了不動產(chǎn)業(yè)務(wù)市場化發(fā)展之路。 在北京，遠洋大廈、遠洋光華國際、中國人壽金融中心、遠洋國際大廈依次坐落于長安街沿線，已成為知名的城市地標。從早期的寫字樓開發(fā)、運營管理，到如今搭建起資產(chǎn)管理平臺，遠洋積累了豐富的資管經(jīng)驗與不動產(chǎn)資源，也錘煉了敏銳的市場預(yù)判力及應(yīng)變力。 在商業(yè)開發(fā)與運營方面，除了與太古地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)運營的成都遠洋太古里與北京頤堤港之外，以遠洋里、樂堤港為代表的商業(yè)綜合體項目，已在多個一二線城市的核心地塊實現(xiàn)了布局，成為引領(lǐng)城市潮流、提升遠洋品牌影響的重要推動力。以未來廣場、未來匯為代表的社區(qū)型商業(yè)，在方便居民生活，重塑片區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)上亦發(fā)揮著不可忽視的作用。 而今，遠洋集團為保持自身在不動產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢，正通過差異化競爭方式，加速構(gòu)建面向未來的業(yè)務(wù)能力。 以可持續(xù)發(fā)展為愿景 作為一家擁有央企背景的上市公司，在聚焦主業(yè)、打造更多健康精品的路上，遠洋集團也在積極踐行企業(yè)公民責任，致力于實現(xiàn)人、社會、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。 2008年，遠洋集團出資成立遠洋之帆公益基金會，作為履行公益事業(yè)的平臺。迄今為止，遠洋集團支持社會公益的款項總額超5億元人民幣，惠及全國超過150個城市。 通過長期公益實踐，遠洋已經(jīng)形成多個系統(tǒng)化公益項目，包括“小伙伴成長計劃”“‘小公民’創(chuàng)新公益活動”“全國大學(xué)生社會實踐獎”“中國脊梁健康支持計劃”“遠洋健康（環(huán)保）公益計劃”五大公益IP。 隨著資本市場對環(huán)境效益關(guān)注度的提升，從2016年開始，遠洋將《社會責任報告》升級為《可持續(xù)發(fā)展報告》，將經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會責任三者平衡統(tǒng)一，更加全面地呈現(xiàn)出遠洋可持續(xù)發(fā)展所做出的努力和決心。 2020年9月，中國正式提出“2030碳達峰”、“2060碳中和”的目標，節(jié)能減排進入新階段。房地產(chǎn)行業(yè)作為社會經(jīng)濟的重要組成部分，其產(chǎn)生的碳排放問題一直頗受社會各界的重視。遠洋集團率先承諾，到2050年成為一家“凈零排放”的地產(chǎn)企業(yè)，成為內(nèi)地首個響應(yīng)“碳中和”目標的房企。 在業(yè)內(nèi)人士看來，這并非遠洋小打小鬧，也不是一時妄言。為實現(xiàn)這一目標，遠洋集團在其可持續(xù)發(fā)展報告中披露了環(huán)境中期目標和綠色建筑目標。至2025年，碳排放/能源強度減少35%（以2018年為基準），自持項目100%達到高星級綠色建筑標準。 近日，石家莊首個全被動式超低能耗住宅小區(qū)——遠洋晟庭受到了當?shù)卣母叨汝P(guān)注。與傳統(tǒng)建筑相比，被動式住宅的優(yōu)點突出，節(jié)能率可達90%以上，遠洋推出的“低能耗”＋“更舒適的健康”住宅，準確命中的不僅是居者的訴求，更是時代的痛點。 步履穩(wěn)健 邁向遠方 截至2020年末，遠洋集團剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率為69%，凈負債率55%，現(xiàn)金短債比1.51，“三道紅線”指標全部達標，均處于“綠檔”，信用水平位于行業(yè)第一梯隊。同時，境外穆迪和惠譽兩家評級機構(gòu)對遠洋維持投資級評級，境內(nèi)中誠信和聯(lián)合資信均授予遠洋集團AAA評級，評級展望為穩(wěn)定。 在行業(yè)監(jiān)管政策收緊的當下，在大魚吃小魚漸成行業(yè)常態(tài)的背景下，遠洋集團以穩(wěn)健的財務(wù)為支撐，通過招拍掛、城市更新、收并購等渠道持續(xù)、高效提升規(guī)模。 如今，遠洋集團已經(jīng)形成了包括主要股東中國人壽、大家保險以及公眾股東在內(nèi)的穩(wěn)定的股權(quán)架構(gòu)。在企業(yè)發(fā)展的過程中，也得到了來自兩大股東的認可和大力支持。同時，遠洋與股東之間協(xié)同發(fā)展的優(yōu)勢進一步凸顯，成為其穩(wěn)健前行的重要基礎(chǔ)。此外，遠洋集團旗下物業(yè)平臺——遠洋服務(wù)已于2020年12月登陸資本市場，合約面積超7000萬平方米。 站在28周年新起點，遠洋正以全新的姿態(tài)，積極擁抱新的未來。